珠海北山區域城市

北山村是廣東省歷史文化名村，位於珠海市香洲區南屏鎮，北臨珠海大道，西臨南灣大道，南靠北山山體。除了傳統歷史建築外，還有大量近幾年居民自建樓，現狀較為混雜臟亂，治安和消防隱患大，亟需更新改造。2014年4月21日，《市城鄉規劃和土地管理委員會第五次會議紀要》明確華發集團作為北山區域城市更新項目的開發主體。

本項目地塊位於珠海市香洲南灣南屏片區，處於珠海大道與南灣大道交匯處路口東南角，距離拱北口岸直線距離4.2公裏，距離灣仔口岸直線距離3.6公裏，交通便利，緊鄰華發商都、華發新城、華發世紀城和中信紅樹灣等高端居住區，商業繁華，居住配套成熟。

規劃設計——延續城市文脈，切中城市發展空白點 華發城市運營攜手國際知名咨詢機構，梳理項目優質歷史文化資源，力圖打造“百年珠海”，延續、傳承珠海城市的內在精神與氣質，延續城市歷史文脈。

先後聯合水石國際、華南理工建築設計研究院、廣東省建築設計研究院等國內外頂尖規劃設計機構，利用最先進3D掃描技術，引入“垂直城市”、“場所精神”等先進的規劃理念；創新性地提出“核心十字街區”、“微改造”等概念，形成《廣東省歷史文化名村歷史文化保護規劃》、《北山歷史文化名村發展概念規劃》、《北山城市更新單元規劃方案》等豐富成果，得到政府部門、當地居民及文保專家的高度認可。

開發建設——突破復雜拆遷難題，穩步推進拆補協議簽訂 項目拆遷工作涉及約30萬平方米的城中舊村和約10萬平方米的舊廠房，改造村民540余戶，搬遷補償面積高達50萬平米，拆遷及回遷工作量巨大。

華發城市運營始終以滿足合理訴求為出發點，以法律為準繩，妥善解決拆遷補償問題，取得良好效果。目前，已與項目西側多家原產權單位簽訂拆補協議，正有序開展與其他產權單位搬遷補償協議的簽訂工作，具有百年歷史韻味的北山村即將迎來重生。